"CLERMONT 1". 6,3 %

🎓 Investissement LMNP clé en main avec une rentabilité de 6,30 % dans une résidence étudiante gérée par Nexity Studéa, leader du secteur.

📍 Emplacement premium en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de l'ESC Clermont et des Universités Blaise Pascal et Clermont Auvergne, avec accès facilité aux transports (tramway à quelques minutes, gare SNCF à 550 m).

🏠 Studios meublés et équipés de 17 à 18 m², avec loyer annuel garanti, que le bien soit loué ou non.

✅ Résidence sécurisée de 128 logements avec fibre optique haut débit illimitée, cafétéria, espaces de détente et logements éligibles aux aides au logement pour maximiser l'attractivité locative.

💰 Fiscalité LMNP amortissable permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion.