L'industrie du LMNP

Quels sont les enjeux actuels ?

Le secteur des résidences étudiantes répond à un enjeu majeur : le manque structurel de logements disponibles pour les étudiants. Avec une population étudiante en constante augmentation, la demande dépasse largement l’offre, en particulier dans les grandes villes universitaires. Cette tension implique la création de solutions d’hébergement adaptées, modernes et accessibles. L’investissement en LMNP dans ce domaine s’inscrit ainsi dans une dynamique durable.

Quelle démarche suivre pour la création d'une résidence ?

La création d’une résidence étudiante s’effectue dans le cadre du statut LMNP et obéit à des normes de construction, de sécurité et de confort. Les résidences doivent être implantées à proximité des pôles universitaires, des transports et des services, afin de répondre aux besoins quotidiens des étudiants. Les logements proposés sont meublés et conçus pour être fonctionnels et adaptés à la vie étudiante.

L’exploitant signe un bail commercial avec l’investisseur, garantissant la gestion complète de la résidence (mise en location, entretien, perception des loyers). Ce modèle permet à l’investisseur de percevoir des revenus réguliers et sécurisés, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux liés au LMNP.

Quelles sont les opportunités à saisir ?

Le marché des résidences étudiantes présente de nombreuses opportunités de croissance. L’augmentation continue du nombre d’étudiants, y compris internationaux, renforce la demande. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette dynamique grâce à des programmes modernes, intégrant des services comme le coworking, les espaces communs, ou encore des solutions de restauration et de loisirs.

De plus, la digitalisation des services (accès en ligne, gestion dématérialisée, sécurité connectée) et le développement de partenariats avec les universités ouvrent la voie à de nouvelles perspectives de rentabilité et de valorisation.