En bref
Un marché encadré par l'État
Le secteur du logement étudiant en LMNP est soumis à une réglementation claire et encadrée. Les résidences étudiantes gérées par des exploitants spécialisés doivent respecter des normes en matière de sécurité, d’accessibilité et de services proposés aux étudiants.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal attractif et stable. Les loyers sont perçus dans le cadre d’un bail commercial signé avec l’exploitant, garantissant une visibilité sur la durée et une sécurité locative.
Garanties pour les investisseurs
Le bail commercial encadré par la loi, ainsi que la forte demande en logements étudiants, apportent un haut niveau de sécurité pour l’investisseur en résidence étudiante.
À titre indicatif, une résidence étudiante de 80 logements peut afficher un taux d’occupation proche de 100 % dans les grandes villes universitaires, preuve de la solidité et de la pérennité du marché.
Les aides disponibles pour les étudiants
Les résidents des logements étudiants peuvent bénéficier d’aides au logement, principalement les APL (Aide Personnalisée au Logement), versées par la CAF. Ces aides permettent de réduire le coût du loyer pour l’étudiant et sécurisent indirectement le paiement pour le gestionnaire et donc pour l’investisseur.
APL (Aide Personnalisée au Logement)
L’étudiant peut faire une demande d’APL en fonction de ses revenus et de sa situation. Cette aide est versée par la CAF et vient diminuer directement son reste à charge, facilitant ainsi son installation en résidence.
Bourses étudiantes
Les étudiants boursiers peuvent cumuler bourse et aide au logement. Ce soutien supplémentaire renforce la capacité de paiement et la demande en logement étudiant.
Procédure d’admission en résidence étudiante
Pour être admis en résidence étudiante, l’étudiant doit fournir un dossier comprenant son certificat de scolarité, une pièce d’identité et parfois une caution parentale. Une fois le dossier accepté, un bail étudiant est signé, généralement d’une durée d’un an renouvelable.
Avant de faire son choix, l’étudiant a toute liberté de visiter plusieurs résidences, de comparer les services proposés (cafétéria, laverie, espaces de travail, internet haut débit…) et d’opter pour la structure qui correspond le mieux à ses besoins.
Sécurité de l’investissement
Les aides publiques (APL), le bail commercial et la forte demande locative assurent un haut niveau de sécurité pour l’investissement en résidence étudiante, contrairement à un logement classique loué sans gestionnaire spécialisé.
(Sources : INSEE, Observatoire de la Vie Étudiante, CAF)