🌍 Zoom sur les villes les plus rentables pour investir en résidence LMNP
En 2025, investir dans une résidence LMNP reste une valeur sûre pour les particuliers à la recherche d’un rendement stable, d’un bien facile à gérer et d’une forte demande locative. Mais tous les marchés ne se valent pas : certaines villes offrent un bien meilleur équilibre entre prix d’achat, loyers perçus et dynamisme étudiant. Voici notre sélection des villes les plus attractives pour ce type d’investissement.
🥇 Montpellier – Jeune, attractive, sous tension
- Plus de 80 000 étudiants, soit près d’1 habitant sur 4
- Établissements réputés : Université Paul-Valéry, Faculté de Médecine, grandes écoles privées
- Marché locatif très tendu, forte pénurie de studios
- Prix d’achat encore raisonnables (~4 000 €/m² dans le neuf)
- Rentabilité brute moyenne : 5,1 %
- Taux d’occupation : > 96 %
« C’est LA ville étudiante du sud. Investir à proximité des tramways ou du quartier Hôpitaux-Facultés est souvent un sans-faute. »
🥈 Rennes – Stabilité et attractivité
- Ville étudiante historique avec plus de 70 000 étudiants
- Prix maîtrisés (~3 700 €/m² neuf), bonne desserte en transports
- Marché locatif régulé et prévisible
- Cadre de vie apprécié, ville en constante modernisation
- Rentabilité brute : 4,7 %
- Taux d’occupation : 94 à 97 %
« Rennes combine très bien rendement et sécurité à long terme. Quartiers recommandés : Beaulieu, Villejean, République. »
🥉 Lyon – Une métropole étudiante incontournable
- Près de 170 000 étudiants, 4e ville universitaire d’Europe
- Écoles prestigieuses, campus modernes (ENS, EM Lyon, INSA…)
- Écosystème économique solide et centralité géographique
- Loyers élevés, mais prix d’achat en hausse
- Rentabilité brute : 4,1 %
- Forte liquidité à la revente
« Lyon reste un pilier de l’investissement étudiant, notamment dans les secteurs de la Part-Dieu, de Gerland ou de Villeurbanne. »
🎓 Toulouse – Dynamique et technologique
- Plus de 120 000 étudiants, forte proportion d’étrangers
- Universités, écoles d’ingénieurs, et secteur aéronautique
- Marché immobilier actif, loyers étudiants soutenus
- Bonne rentabilité dans les quartiers autour de Rangueil ou du Mirail
- Rentabilité brute : 4,6 %