Rentabilité par ville : notre classement choc qui va faire trembler les investisseurs
La rentabilité des résidences LMNP varie fortement selon la ville. Notre enquête révèle les vraies performances par ville, avec un classement qui bouscule les idées reçues : Paris dégringole, Angers triomphe, certaines villes cachent bien leur jeu. Découvrez les chiffres, les critères et les témoignages qui font la différence pour les investisseurs.
Comment nous avons épluché les vrais chiffres
- Méthode implacable : Croisement de 5 sources (gestionnaires, stats notariales, études CBRE/Savills, témoignages d'investisseurs)
- Critères : rendement net réel, taux d'occupation, liquidité, fiscalité LMNP, risques cachés
Le podium 2025
- Angers : 5,8% net
- Dijon : 5,6% net
- Nancy : 5,4% net
- Toulouse : 5,0% net
- Lyon : 4,5% net
- Paris : 3,2% net
Zoom sur les villes gagnantes
Angers
40 000 étudiants pour 150 000 habitants (25% de la population). Studio à 65 000€, loyer 315€/mois, charges faibles. Résultat : 5,8% net. Location rapide, offre éducative en plein essor.
Dijon
35 000 étudiants, campus centralisé, TGV Paris 1h30. Studio à 68 000€, qualité haut de gamme. 5,6% net, ville idéale pour débutants.
Nancy
50 000 étudiants, pôle technologique, studio à 72 000€, 5,4% net. Excellence tech à prix discount, rénovation urbaine active.
Lyon
170 000 étudiants, 4,5% net. Prix élevés, sécurité au top, certains quartiers émergent (Villeurbanne Doua : 5,2% net).
Toulouse
- Étudiants : 120 000
- Prix moyen : 88 000€
- Loyer moyen : 420€/mois
- Rendement net : 5,0%
- Secteurs performants : Rangueil sciences (5,8%), Mirail lettres (6,2%)