🏙️ Où investir en résidence LMNP ? Les 10 villes les plus attractives en 2025
Avec plus de 3 millions d’étudiants en France et une pénurie chronique de logements adaptés, investir dans une résidence LMNP peut s’avérer très rentable — à condition de bien choisir la ville. En 2025, certaines communes offrent un excellent équilibre entre demande locative, dynamisme universitaire et prix d’acquisition. Voici notre sélection des villes les plus prometteuses pour investir.
🔍 Les critères à retenir
| Critère | Pourquoi c’est important |
|---|---|
| Nombre d’étudiants | Plus il est élevé, plus la demande est forte |
| Tension locative | Moins il y a de logements disponibles, plus les loyers tiennent |
| Présence d’universités/écoles | Attire une population étudiante stable et durable |
| Prix moyen au m² | Influence la rentabilité brute |
| Réputation et solidité du gestionnaire | Clé pour sécuriser les loyers sur le long terme |
🏆 Top 10 des villes où investir en 2025
- Lyon — 170 000 étudiants, marché ultra tendu, loyers stables, prix élevés mais excellente revente et remplissage
- Toulouse — Ville étudiante par excellence avec 120 000+ étudiants, bonne desserte, bassin d’emplois tech, bon compromis prix/rendement
- Montpellier — Attractivité croissante, 80 000 étudiants, prix encore abordables pour le Sud, forte demande en logements meublés
- Nantes — Université dynamique, écoles d’ingénieurs, accès rapide depuis Paris, prix d’entrée encore accessibles
- Lille — Plus de 115 000 étudiants, très bien connectée à Bruxelles et Paris, offre locative saturée dans l’hyper-centre
- Rennes — Forte croissance démographique étudiante, ville à taille humaine, bien gérée, prix en hausse
- Angers — Près de 40 % de la population est étudiante, prix d’achat très raisonnables, rendement sécurisé en résidence gérée
- Dijon — Université, IUT, grandes écoles, marché locatif dynamique
- Paris — Marché très tendu, prix élevés, forte demande mais rentabilité brute plus faible
- Strasbourg — Ville internationale, universités réputées, bonne accessibilité, marché locatif actif
🏁 Conclusion
Le choix de la ville est déterminant pour réussir son investissement en résidence LMNP. Privilégiez les métropoles universitaires, analysez la tension locative et la solidité du gestionnaire pour maximiser votre rentabilité et sécuriser vos revenus sur le long terme.