🏗️ Investissement en résidence LMNP : neuf ou ancien ?
Lorsque l’on souhaite investir en résidence LMNP, une question importante se pose : faut-il privilégier un logement neuf ou un bien ancien ? Chaque option présente ses avantages et ses inconvénients, notamment en matière de fiscalité, de coûts d’entretien, et de rentabilité. Voici comment faire le bon choix selon votre profil et vos objectifs.
1. Avantages du neuf
- Normes modernes : performance énergétique, accessibilité, sécurité.
- Avantages fiscaux : récupération de la TVA (20 %) en VEFA et loi Censi-Bouvard.
- Garantie décennale : 10 ans de protection constructeur.
- Gestion facilitée : souvent livrée clé en main avec un exploitant.
2. Atouts de l’ancien
- Prix d’achat souvent plus bas.
- Possibilité de négociation.
- Potentiel de rénovation et de plus-value.
- Pas de TVA à récupérer, mais frais d’acquisition plus faibles.
3. Inconvénients à prendre en compte
- Le neuf : prix d’achat plus élevé, délai de livraison, moins de potentiel de plus-value immédiate.
- L’ancien : travaux à prévoir, gestion plus complexe, risques de vacance locative plus élevés.
4. Quel choix pour quel investisseur ?
- Investisseur recherchant simplicité et optimisation fiscale : le neuf est souvent la meilleure option.
- Investisseur prêt à gérer des travaux et à négocier : l’ancien peut offrir un bon potentiel de rentabilité si bien choisi et rénové.
- Investisseur axé sur la plus-value à long terme : L’ancien dans un secteur dynamique peut être intéressant.
- Investisseur souhaitant un investissement sans surprises : Le neuf apporte plus de sécurité.
Conclusion
Le choix entre neuf et ancien dépend avant tout de vos objectifs financiers, de votre capacité à gérer un bien et de votre appétence pour les démarches administratives. Le neuf séduit par sa simplicité et ses avantages fiscaux, tandis que l’ancien offre des possibilités de valorisation plus importantes, mais avec plus de contraintes.