💰 Comment bénéficier des dispositifs fiscaux pour investir en résidence LMNP ?
Investir en résidence LMNP offre de nombreux avantages fiscaux qui permettent de réduire significativement l’impôt et d’optimiser la rentabilité nette de votre placement. Pour en profiter pleinement, il est essentiel de bien comprendre les différents dispositifs et leurs conditions. Voici les principaux avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence LMNP.
1. Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
- Amortissement du bien : possibilité d’amortir le prix d’achat (hors terrain) sur plusieurs années.
- Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.
- Régime réel ou micro-BIC : optimisation fiscale grâce à l’amortissement ou simplicité avec abattement forfaitaire.
2. Loi Censi-Bouvard
- Réduction d’impôt de 11 % du montant investi, étalée sur 9 ans.
- Récupération de la TVA à 20 % sur le prix d’achat en VEFA (neuf).
- Location meublée sous bail commercial avec un exploitant professionnel.
- Ce dispositif s’ajoute souvent au statut LMNP.
3. Récupération de la TVA
- Investir dans le neuf via une résidence avec services permet souvent de récupérer la TVA sur le prix d’achat (20 %).
- Cette récupération améliore fortement la rentabilité nette.
- Nécessite un engagement de location de 20 ans minimum.
- La TVA est récupérée via le gestionnaire/exploitant.
4. Autres avantages fiscaux possibles
- Déficit foncier : possible si certains travaux sont réalisés dans des résidences anciennes avec location meublée.
- Exonération partielle de plus-value : sous conditions de durée de détention.
- Prêt à taux zéro ou aides locales : dans certaines villes, ces dispositifs peuvent s’appliquer.
5. Points d’attention
- Les dispositifs fiscaux évoluent régulièrement : il est important de se tenir informé.
- Certaines conditions (durée de location, gestion déléguée) sont impératives pour bénéficier des avantages.
- Faire appel à un expert-comptable ou fiscaliste spécialisé est fortement recommandé.
Conclusion
Les dispositifs fiscaux offrent un levier puissant pour optimiser votre investissement en résidence LMNP. En combinant LMNP, loi Censi-Bouvard et récupération de TVA, vous pouvez réduire votre imposition tout en sécurisant des revenus réguliers.